Luna 的理財部落格

房貸攤還之「本金平均攤還」vs「本息平均攤還」vs「超積極還款模式」

1.本息平均攤還：先甘後苦
　　每個月支付的利息和本金加起來的總額是一樣的，也是一般民眾最常用的房貸還款方式
　　優點是固定月繳金額，容易規劃每個月的現金流，但代價是總支出利息較高

　　試算網址：https://ttc.scu.org.tw/memdca2.htm

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2.本金平均攤還：先苦後甘
　　按月平均平均攤還本金，另加計利息，每期償還的本金不變，利息依本金餘額計算
　　但每個月繳款金額皆不同，逐月遞減
　　優點是總支出利息較低，但前期月總金額較高，負較大

　　試算網址： https://ttc.scu.org.tw/memdca1.htm

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二者並列比較

B本金還款的總利息，約於A本息還款的第184期

等於A本息後面的 第184-240期 利息都是多付的哦！

3.超積極的還款模式：

然後跟業務更好的，可以請業務幫忙設定 B本金還款，且每期整數繳款

也就是說 依這個範例來說 B本金還款第一期本應繳 58,334元

請業務幫忙設定每個月還款 6萬，多的金額就是還本金

所以可以更快把貸款全部還光光

依每個月6萬固定還款

約第196期可將1000萬還光光

總利息約 1,724,979元

比B本金 利息少了 283,339元

比A本息 利息少了 416,189元

這是超級積極的還款模式，但還是要衡量自身能力再設定哦！

想要少還利息 但把金額設定太高 造成無法還款也是不好的哦！

完善理財規劃、衡量自身能力，謹慎理財、信用無價，信用是第二生命，借貸請量力而為！

活動都一定有期限，請注意活動期限哦！

活動瞬息萬變，參加活動前請務必再三確認！